Onder bod: Mijdrechtse Dwarsweg 12, 3648 BS Wilnis

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WE OP DIT MOMENT HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN. WE ZITTEN VOLLEDIG VOL. ALS U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN, KUNT U UW GEGEVENS PER E-MAIL OF TELEFONISCH AAN ONS DOORGEVEN

’T KOMT MORGEN WEL!

Wonen in alle rust, met de stad altijd dichtbij, dat is precies wat de vrijstaande woning aan de Mijdrechtse Dwarsweg 12 in Wilnis te bieden heeft. Deze charmante woning met aangebouwde garage en royale vrijstaande schuur ligt op een ruim perceel van maar liefst 3.772 m². Hier geniet u van optimale privacy, ruimte en een prachtig uitzicht over de omringende weilanden, zowel aan de voor-, zij- als achterzijde.

Binnen heeft u de beschikking over een gesloten woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Rondom de woning is volop ruimte, inclusief een beschutte achtertuin en extra terrein dat ideaal is voor hobby’s, werk of het houden van dieren.
Wilnis combineert het rustige wonen van het platteland met de voordelen van nabijgelegen steden. Het dorp heeft een levendige gemeenschap en biedt diverse sport- en culturele voorzieningen. Dankzij de centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Schiphol is het een uitstekende locatie voor forenzen. Tegelijkertijd zorgt de landelijke omgeving voor een hoge levenskwaliteit. Bovendien liggen de Vinkeveense Plassen op korte afstand, waar men in de zomer volop kan recreëren op en rond het water.

De woning is uitstekend bereikbaar, de snelwegen A2 en A9 liggen op korte afstand. Het centrum van Wilnis, met onder andere supermarkten en andere winkels, bevindt zich op slechts 1,3 kilometer afstand. Ook het centrum van Vinkeveen, op slechts 1,5 kilometer afstand, biedt volop mogelijkheden met onder andere een klein overdekt winkelcentrum, (middelbare) scholen, sportvelden en een sporthal. Voor openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes in de buurt, en station Breukelen ligt op ongeveer 10,9 kilometer afstand, met directe treinverbindingen richting Amsterdam en Utrecht.

Entree
Het perceel is via twee opritten toegankelijk: één aan de zijde van de woning (links) en één aan de kant van de schuur (rechts). U parkeert eenvoudig naast de woning, voor de garage of in de garage. Via de verzorgde en groen aangelegde voortuin met grindpad bereikt u de voordeur. U komt binnen in een L-vormige hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, masterbedroom, badkamer en het separate toilet.

De woonkamer
De sfeervolle woonkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar via een deur met glas-in-lood. Dankzij grote ramen aan drie zijden stroomt het daglicht binnen en geniet u van weids uitzicht over de tuin en de omringende weilanden. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De aanwezigheid van een rookkanaal biedt de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen, ideaal voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de achtertuin.

Keuken
De gesloten, eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde, centraal in de woning. Aan de linkerzijde is een rechte opstelling geplaatst met dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Onder het raam is een tweede aanrecht met extra opbergruimte. Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel, een waterpunt én toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer (begane grond)
Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast.

Badkamer
De grotendeels betegelde badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad en een wastafel. Het toilet is apart toegankelijk vanuit de hal.

Verdieping
Via een vaste, open trap bereikt u de overloop op de verdieping. De vide zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linker- en rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt tevens over een eigen wastafel. De derde slaapkamer ligt centraal en is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met een centraal gazon, bomen en struiken, en een weids uitzicht over de weilanden. Een grindpad zorgt voor een verzorgde toegang en parkeerplaatsen aan beide zijden van de woning. Beide opritten zijn af te sluiten met een sierhekwerk.

De achtertuin is bereikbaar via beide zijkanten van de woning, evenals via de woonkamer en de bijkeuken. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon. Een overkapping biedt een fijne plek in de schaduw. Verder vindt u achter op het terrein een moestuin met plantenkas en een aparte dierenweide. Achter op het perceel ligt een verhard terrein dat momenteel wordt gebruikt voor opslag. Door de aanwezigheid van bosschages rondom het terrein ervaart u veel rust, groen en privacy.

Garage en schuur
De woning beschikt over een aangebouwde garage, bereikbaar via een elektrische overheaddeur (op afstand te openen) aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.

Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande schuur 2016. Deze is toegankelijk via een elektrische overheaddeur in het midden (op afstand te openen) en een loopdeur aan de achterzijde. De schuur is uitgerust met toiletgroepen, een pantry, een magazijn, een eigen groepenkast, krachtstroom, gevel- en dakisolatie. Via een ladder of losse trap bereikt u de vliering, die over ongeveer een derde van de lengte loopt. Buiten is de schuur voorzien van sfeervolle inbouwspots, wat een aangename verlichting geeft in de avonduren.

Nieuwbouwmogelijkheid

Bouw uw droomwoning op een unieke locatie!

Heeft u altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen woning? Dan is dit uw kans! Voor dit ruime perceel aan de Mijdrechtse Dwarsweg 12 is reeds een definitieve omgevingsvergunning verleend voor de sloop van de huidige woning en de nieuwbouw van een moderne, gas loze vrijstaande woning.

Op deze schitterende landelijke locatie heeft u de mogelijkheid om een nieuwe woning te realiseren van circa 221 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen én een ruime kelder van circa 55 m².

Er ligt een ontwerp klaar voor een comfortabele en toekomstbestendige woning, volledig gas loos uitgevoerd en met een praktische indeling. De begane grond biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en openslaande deuren naar de woonkeuken. Ook de woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar buiten, waarmee u direct toegang heeft tot de veranda en de tuin, ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een eigen uitgang naar buiten, ideaal voor het opbergen van voorraad of als wasruimte.

Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer, wat deze woning ook levensloopbestendig maakt.

Op de eerste verdieping is ruimte voor vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een technische ruimte.

Heeft u interesse in deze unieke mogelijkheid om uw eigen droomhuis te bouwen op een royaal perceel met vrij uitzicht over de weilanden? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie.

Bijzonderheden:
· Vrij uitzicht rondom over weilanden
· Royaal perceel van 3.772 m²
· Veel opslag- en parkeerruimte
· Twee afsluitbare opritten
· Bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van krachtstroom
· Bouwvergunning aanwezig voor realisatie van een nieuwe woning
· Landelijke ligging op slechts 5 tot 10 minuten van het dorpscentrum van Wilnis en dichtbij Vinkeveen

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.