Algemeen
Wonen op een absolute toplocatie in het centrum van Oudewater!
Welkom bij dit unieke, karakteristieke Rijksmonument met garage en zonnige tuin! De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks de 17e eeuw en is in 2001 compleet gerenoveerd. De tuin, gelegen op het zuidoosten, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, net als de vrijstaande garage. De dakkapellen aan weerszijden van de woning... Meer informatie
Welkom bij dit unieke, karakteristieke Rijksmonument met garage en zonnige tuin! De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks de 17e eeuw en is in 2001 compleet gerenoveerd. De tuin, gelegen op het zuidoosten, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, net als de vrijstaande garage. De dakkapellen aan weerszijden van de woning... Meer informatie
| Kenmerken | |
|---|---|
| Alle kenmerken | |
| Type object | Herenhuis, woonhuis, tussenwoning |
| Aangeboden sinds | Donderdag 14 maart 2024 |
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs | € 850.000,- k.k. |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | Donderdag 14 maart 2024 |
| Laatste wijziging | Vrijdag 29 maart 2024 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Herenhuis, woonhuis, tussenwoning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Type dak | Zadeldak |
| Isolatievormen | Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 182 m² |
| Woonoppervlakte | 196 m² |
| Woonkameroppervlakte | 45 m² |
| Inhoud | 741 m³ |
| Oppervlakte externe bergruimte | 23 m² |
| Tuinoppervlakte | 54 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 2 |
| Aantal kamers | 5 (waarvan 3 slaapkamers) |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | In centrum |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Voortuin |
| Hoofdtuin | Ja |
| Oriëntering | Zuidoost |
| Staat | Normaal |
| Tuin 2 - Type | Voortuin |
| Tuin 2 - Staat | Normaal |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | D |
| CV ketel | |
|---|---|
| CV ketel | C AWB |
| Warmtebron | Gas |
| Combiketel | Ja |
| Eigendom | Eigendom |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Warm water | CV-ketel |
| Verwarmingssysteem | Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) |
| Badkamervoorzieningen | Douche Dubbele wastafel Ligbad |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Oudewater B 7177 | Oudewater B 7177 |
| Perceeloppervlakte | 158 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Oudewater B 7178 | Oudewater B 7178 |
| Perceeloppervlakte | 24 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
Beschrijving
Wonen op een absolute toplocatie in het centrum van Oudewater!
Welkom bij dit unieke, karakteristieke Rijksmonument met garage en zonnige tuin! De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks de 17e eeuw en is in 2001 compleet gerenoveerd. De tuin, gelegen op het zuidoosten, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, net als de vrijstaande garage. De dakkapellen aan weerszijden van de woning geven karakter aan de woning en zorgen voor extra ruimte en licht op de verdieping. U woont hier midden in het sfeervolle centrum van Oudewater.
Deze historische woning biedt een oase van rust en ruimte, midden in het centrum, met daarbij de luxe en het gemak van alle voorzieningen op loopafstand.
Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer en open keuken met kookeiland,
een werkkamer, twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer.
Oudewater is de oudste stad in het Groene Hart en ligt aan de monding van het riviertje de Lange Linschoten en de Hollandse IJssel. De stad is bekend vanwege de ‘Heksenwaag’. De ligging van Oudewater is centraal, midden in het Groene Hart, maar met grote steden als Amsterdam (Schiphol) en Utrecht op ca. 30 autominuten. Vanuit Oudewater rijdt u makkelijk naar de A12 (via Waarder). Veel voorzieningen zijn aanwezig zoals basisscholen, sportvelden, sporthal, medische voorzieningen, diverse horecaetablissementen en winkels. Bij winkels moet u denken aan supermarkten, warme bakker, keurslager, delicatessenwinkels. Ook op het gebied van sport en recreatie is het hier aangenaam wonen, in de omgeving maakt u een mooie fietstocht, boottocht of wandelt u door de omgeving waar water en weilanden elkaar afwisselen.
Erfdienstbaarheid
Het recht om te voet al dan niet met aan de hand meegevoerde voertuigen, zoals fietsen, bromfietsen, kinderwagens en dergelijke alsmede om met personenauto’s te komen van de Leeuweringerstraat te Oudewater naar de garage en naar de woning Leeuweringerstraat 55 te Oudewater en vice versa over het daartoe bestemde pad. De voorwaarden van de erfdienstbaarheid staan beschreven in de akte die ter inzage ligt.
Entree
U rijdt het centrum van Oudewater in en parkeert uw auto in de garage. Via het grindpad loopt u door de keurig en groen aangelegde tuin naar de voordeur, waar u binnenkomt in de royale hal.
In de hal bevindt zich direct aan uw linkerzijde de meterkast, een werkkamer en de vaste trap naar de verdieping.
Aan de rechterzijde treft u de toegang tot de woonkamer en de open keuken met kookeiland. Aan het einde van de hal is het toilet met fontein.
Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de grote raampartij volop daglicht. Er is voldoende ruimte om een zithoek rondom de schouw met gashaard te plaatsen. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid.
Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, die aan de voorzijde van de woning gelegen is. Vanuit de woonkamer heeft u daardoor prachtig uitzicht op de gezellig ingerichte tuin.
De woonkamer vloeit aan de linkerzijde van de woning naadloos over in de keuken, waardoor er een open en ruimtelijke leefruimte ontstaat, waar een ruime eethoek geplaatst kan worden.
Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim opgezette keuken met een kookeiland, die zowel functioneel, als stijlvol is vormgegeven. De keuken is verder voorzien van een hoge kastenwand en een lage kastenwand met kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en een koel-vries combinatie.
Het kookeiland, met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en kastruimte, vormt het hart van de keuken.
Werkkamer
Vanuit de hal komt u in een veelzijdige ruimte, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte is af te sluiten en biedt tevens door de grote raampartijen natuurlijk licht. In deze ruimte zijn vaste kasten aanwezig. De ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer.
Deze ruimte kan met het oog op levensloopbestendigheid ook verbouwd worden tot een slaapkamer met badkamer. De benodigde aansluitingen zijn daarvoor aanwezig.
Garage
Wonen en parkeren in de binnenstad worden niet altijd gezien als een pluspunt, maar deze woning biedt, met een eigen parkeerplaats in de naastgelegen vrijstaande garage, de mogelijkheid altijd de auto op een vaste plek te kunnen parkeren. Ook de fietsen kunnen hier gestald worden. Deze garage is ca. 23 m2 groot en te bereiken via het grindpad. De garage is te betreden via openslaande deuren. Naast het parkeren van uw auto, kan de garage ook als klus- en/of opslagruimte gebruikt worden.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een separaat toilet.
Aan de rechterzijde bevindt zich de masterbedroom van ca. 28 m2. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en is voorzien van airconditioning.
Aan de linkerzijde van de woning treft u een tweede slaapkamer aan van ca. 24 m2 met een vaste kast. Deze kamer kan gesplitst worden in twee kamers. Daarnaast bevindt zich de wasruimte voorzien van de wasmachine- en droger-aansluitingen en de opstelplaats voor de cv-ketel.
De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van daglicht middels het raam in de dakkapel. De inrichting, de ruimte en de spotjes in het plafond zorgen voor een uniek karakter in deze ruimte. Het ligbad is de blikvanger in de ruimte en voorzien van een opstapje. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douche, vloerverwarming en een designradiator.
Tuin
De keurig aangelegde en goed onderhouden tuin is aan de voorzijde van de woning, op het zuidoosten, gelegen. De tuin is via het grindpad bereikbaar door middel van een sierhek. De tuin biedt veel privacy, is smaakvol ingericht en volledig betegeld met daaromheen groene beplanting met diverse zithoeken, waardoor het heerlijk vertoeven is op elk moment van de dag. U kunt hier bij zonnig weer heerlijk van een kopje koffie of glas wijn genieten.
Bijzonderheden
- Rijksmonument, van oorsprong circa 17e-eeuws, geheel gerenoveerd omstreeks 2001
- Parkeren in eigen garage
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- De badkamer heeft elektrische vloerverwarming
- De grote logeerkamer is mogelijk om te bouwen tot twee slaapkamers
- Mechanische afzuiging
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Unieke locatie in het centrum van Oudewater
- Tuin op het zuidoosten
- Alarminstallatie aanwezig
- Aansluiting voor glasvezel
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Welkom bij dit unieke, karakteristieke Rijksmonument met garage en zonnige tuin! De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks de 17e eeuw en is in 2001 compleet gerenoveerd. De tuin, gelegen op het zuidoosten, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, net als de vrijstaande garage. De dakkapellen aan weerszijden van de woning geven karakter aan de woning en zorgen voor extra ruimte en licht op de verdieping. U woont hier midden in het sfeervolle centrum van Oudewater.
Deze historische woning biedt een oase van rust en ruimte, midden in het centrum, met daarbij de luxe en het gemak van alle voorzieningen op loopafstand.
Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer en open keuken met kookeiland,
een werkkamer, twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer.
Oudewater is de oudste stad in het Groene Hart en ligt aan de monding van het riviertje de Lange Linschoten en de Hollandse IJssel. De stad is bekend vanwege de ‘Heksenwaag’. De ligging van Oudewater is centraal, midden in het Groene Hart, maar met grote steden als Amsterdam (Schiphol) en Utrecht op ca. 30 autominuten. Vanuit Oudewater rijdt u makkelijk naar de A12 (via Waarder). Veel voorzieningen zijn aanwezig zoals basisscholen, sportvelden, sporthal, medische voorzieningen, diverse horecaetablissementen en winkels. Bij winkels moet u denken aan supermarkten, warme bakker, keurslager, delicatessenwinkels. Ook op het gebied van sport en recreatie is het hier aangenaam wonen, in de omgeving maakt u een mooie fietstocht, boottocht of wandelt u door de omgeving waar water en weilanden elkaar afwisselen.
Erfdienstbaarheid
Het recht om te voet al dan niet met aan de hand meegevoerde voertuigen, zoals fietsen, bromfietsen, kinderwagens en dergelijke alsmede om met personenauto’s te komen van de Leeuweringerstraat te Oudewater naar de garage en naar de woning Leeuweringerstraat 55 te Oudewater en vice versa over het daartoe bestemde pad. De voorwaarden van de erfdienstbaarheid staan beschreven in de akte die ter inzage ligt.
Entree
U rijdt het centrum van Oudewater in en parkeert uw auto in de garage. Via het grindpad loopt u door de keurig en groen aangelegde tuin naar de voordeur, waar u binnenkomt in de royale hal.
In de hal bevindt zich direct aan uw linkerzijde de meterkast, een werkkamer en de vaste trap naar de verdieping.
Aan de rechterzijde treft u de toegang tot de woonkamer en de open keuken met kookeiland. Aan het einde van de hal is het toilet met fontein.
Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de grote raampartij volop daglicht. Er is voldoende ruimte om een zithoek rondom de schouw met gashaard te plaatsen. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid.
Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, die aan de voorzijde van de woning gelegen is. Vanuit de woonkamer heeft u daardoor prachtig uitzicht op de gezellig ingerichte tuin.
De woonkamer vloeit aan de linkerzijde van de woning naadloos over in de keuken, waardoor er een open en ruimtelijke leefruimte ontstaat, waar een ruime eethoek geplaatst kan worden.
Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim opgezette keuken met een kookeiland, die zowel functioneel, als stijlvol is vormgegeven. De keuken is verder voorzien van een hoge kastenwand en een lage kastenwand met kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en een koel-vries combinatie.
Het kookeiland, met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en kastruimte, vormt het hart van de keuken.
Werkkamer
Vanuit de hal komt u in een veelzijdige ruimte, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte is af te sluiten en biedt tevens door de grote raampartijen natuurlijk licht. In deze ruimte zijn vaste kasten aanwezig. De ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer.
Deze ruimte kan met het oog op levensloopbestendigheid ook verbouwd worden tot een slaapkamer met badkamer. De benodigde aansluitingen zijn daarvoor aanwezig.
Garage
Wonen en parkeren in de binnenstad worden niet altijd gezien als een pluspunt, maar deze woning biedt, met een eigen parkeerplaats in de naastgelegen vrijstaande garage, de mogelijkheid altijd de auto op een vaste plek te kunnen parkeren. Ook de fietsen kunnen hier gestald worden. Deze garage is ca. 23 m2 groot en te bereiken via het grindpad. De garage is te betreden via openslaande deuren. Naast het parkeren van uw auto, kan de garage ook als klus- en/of opslagruimte gebruikt worden.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een separaat toilet.
Aan de rechterzijde bevindt zich de masterbedroom van ca. 28 m2. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en is voorzien van airconditioning.
Aan de linkerzijde van de woning treft u een tweede slaapkamer aan van ca. 24 m2 met een vaste kast. Deze kamer kan gesplitst worden in twee kamers. Daarnaast bevindt zich de wasruimte voorzien van de wasmachine- en droger-aansluitingen en de opstelplaats voor de cv-ketel.
De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van daglicht middels het raam in de dakkapel. De inrichting, de ruimte en de spotjes in het plafond zorgen voor een uniek karakter in deze ruimte. Het ligbad is de blikvanger in de ruimte en voorzien van een opstapje. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douche, vloerverwarming en een designradiator.
Tuin
De keurig aangelegde en goed onderhouden tuin is aan de voorzijde van de woning, op het zuidoosten, gelegen. De tuin is via het grindpad bereikbaar door middel van een sierhek. De tuin biedt veel privacy, is smaakvol ingericht en volledig betegeld met daaromheen groene beplanting met diverse zithoeken, waardoor het heerlijk vertoeven is op elk moment van de dag. U kunt hier bij zonnig weer heerlijk van een kopje koffie of glas wijn genieten.
Bijzonderheden
- Rijksmonument, van oorsprong circa 17e-eeuws, geheel gerenoveerd omstreeks 2001
- Parkeren in eigen garage
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- De badkamer heeft elektrische vloerverwarming
- De grote logeerkamer is mogelijk om te bouwen tot twee slaapkamers
- Mechanische afzuiging
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Unieke locatie in het centrum van Oudewater
- Tuin op het zuidoosten
- Alarminstallatie aanwezig
- Aansluiting voor glasvezel
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Foto's
Plattegronden
