Verkocht: Hoogeind 74, 3465 HD Driebruggen

Bedrijfsloods met bedrijfs-/woonboerderij, ca. 4.284 m2 buitenterrein en ca. 2 hectare weiland.

In het buitengebied van Driebruggen staat deze bedrijfslocatie met bedrijfswoning/woonboerderij en riante bedrijfsloods van ca 378 m2 op ca. 24.280 m2 eigen grond. De woonboerderij is in ca. 1952 gebouwd en in 1993/1994 aan de zijkant uitgebouwd. De woonboerderij heeft de beschikking over zes slaapkamers, een badkamer, woonkamer met open keuken, een kelder en een ruim achterhuis.

Het bedrijfsgebouw is in 1998 gebouwd en voorzien van twee elektrische overheaddeuren met toegang tot de werkplaats, een kantoorruimte en een showroom op de begane grond en een kantine op de verdieping.

Het geheel ligt in bestemmingsplan Hogebrug en heeft de bestemming Bedrijven tot ten hoogste categorie 2 waarbij verwezen wordt naar de staat van bedrijfsactiviteiten en de sub bestemming autoherstelinrichting met daarnaast buitenopslag tot maximaal een hoogte van 3 meter binnen het daarvoor bedoelde bestemmingsvlak. Het weiland heeft de bestemming agrarische doeleinden met sub bestemming grondgebonden veehouderij zonder gebouwen.

Omschrijving
Bedrijfsloods
U rijdt langs de bedrijfswoning door het elektrisch en op afstand bedienbare toegangshek naar de bedrijfsloods met showroom. Voor de loods kunt u uw auto parkeren op een geasfalteerd binnenterrein vanwaar u via de zijkant in de bedrijfsruimte komt. Hier komt u via de loopdeur in de werkplaats met ruimte voor meerdere werkplekken.

Aan de voorzijde van de loods is een showroom gerealiseerd met aan de voorzijde een riante raampartij waardoor er een lichte ruimte ontstaat. Tevens is de showroom voorzien van een grote spiegelpartij wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt.

In de werkplaats heeft u aan de voorzijde via een trap toegang tot het magazijn, gelegen boven de showroom. Aan de achterzijde van het gebouw treft u een kantoorruimte op de begane grond met daarnaast een was-/toiletruimte en een olieopslag.

Boven het kantoor is de kantine met twee bergingen gesitueerd.

De werkplaats is toegankelijk via twee elektrische overheaddeuren. Voor, achter en naast de bedrijfsruimte heeft u een open terrein van ca. 4.284 m2 waar u spullen mag opslaan tot maximaal 3 meter hoogte.

Achter dit terrein is een perceel van ca. 2 hectare grond gelegen dat in gebruik is als weiland. De eerste 2.000 meter van dit terrein mag tevens gebruikt worden als buitenopslag tot maximaal 3 meter hoogte.

Bedrijfswoning
Via de zijkant van de (bedrijfs)woning komt u binnen in de hal met toegang tot de opkamer, die in gebruik is als masterbedroom, de kelder, meterkast, trapopgang en de ruime woonkamer met open keuken.

De open en ruime keuken is geplaatst in een L-opstelling, waardoor er in de open ruimte voldoende mogelijkheid is om een riante eettafel te plaatsen. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron.
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om een zithoek te plaatsen rondom de houtkachel, wat voor een gezellige sfeer in het geheel zorgt. Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de voortuin.

De opkamer, bereikbaar vanuit de hal, is in gebruik als masterbedroom.

Vanuit de keuken heeft u aan de opritzijde toegang tot een tweede slaapkamer of kantoorruimte. Aan de andere zijde van de keuken heeft u toegang tot de uitbouw. In de uitbouw komt u binnen in een tussenhal met voorraadkast, technische ruimte met cv-ketel, wasmachine aansluitingen en een bergzolder. Daarnaast heeft u vanuit deze hal toegang tot een separaat toilet, de badkamer en het achterhuis.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchehoek en ligbad.

Via de hal bij de badkamer of via het achterterrein komt u in het achterhuis, wat voorheen in gebruik was als stal. Deze ruimte is nu in gebruik als opslagruimte, zowel op de begane grond als ook op de verdieping. In deze ruimte is een toilet aansluiting aanwezig, waardoor het mogelijk is hier een toilet te installeren.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op een ruime overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en een separaat toilet. Tevens heeft u vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot een tweede bergzolder.

De eerste twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van bergruimtes achter de knieschotten. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde. Alle vier de kamers zijn voorzien van een Velux dakraam.

Bijzonderheden
- Mogelijkheid om van de houtkachel een gas openhaard te maken (benodigdheden zijn aanwezig)
- Bedrijfsloods van ca. 378 m2 BVO
- Perceel weiland van ca. 2 hectare
- Ruim buitenterrein
- Hal en keuken voorzien van vloerverwarming
- Riant achterhuis
- Bedrijfsbestemming cat 1 en 2 met sub bestemming autoherstelbedrijf
- Alarm met doorvermelding naar de meldkamer aanwezig
- De dakpannen op de boerderij (bedrijfswoning) en de uitbouw zijn in 2015 vervangen
- Wasplaats met olie-vetafscheider aanwezig

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.