“Tableau vivant” 

Stijlvol en ontspannen wonen aan de Cattenbroekerplas

Stelt u zich voor: Elke dag wakker worden met uitzicht over het water, vogels die overvliegen, en de rust van een groene, waterrijke omgeving. Deze vrijstaande watervilla aan de Cattenbroekerplas in Woerden maakt dat mogelijk. Een woning die niet alleen comfortabel en duurzaam is, maar ook een bijzondere woonbeleving geeft.

De villa ligt op een rustige locatie aan de rand van de stad, op eigen grond én water. Dankzij de ligging op de plas geniet u van ruimte, privacy en directe toegang tot het water. De woning is afgemeerd aan meerpalen en gebouwd op een sterke, onderhoudsarme composiet kelderbak. Met een woonoppervlakte van circa 159 m², twee terrassen (waarvan één drijvend) en een doordachte indeling is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Entree
Aan de openbare weg beschikt u over twee parkeerplaatsen met één laadpaal op eigen terrein, waar u twee auto’s kunt parkeren. Via een gezamenlijke steiger met de buren loopt u over de brug naar de villa, waar comfort en stijl samenkomen. Bij binnenkomst via de voordeur treedt u de ruime hal binnen, die voorzien is van een toilet en fontein. 
Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer en een trap naar het souterrain, waar de slaapkamers en badkamers zich bevinden.

Woonkamer
Binnenkomen in de woonkamer is een unieke ervaring. Het adembenemende uitzicht over de Cattenbroekerplas doet denken aan een levend schilderij, een werkelijk ‘tableau vivant’. De ruime opzet van de woonkamer biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek te creëren, zodat u heerlijk kunt ontspannen met dit prachtige uitzicht. 

Direct grenzend aan de woonkamer vindt u een beschut terras op het zuidwesten, dat naadloos overgaat in een drijvend terras. Dit terras is bereikbaar vanuit de woonkeuken, waardoor de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes perfect is. Hier ervaart u een bijzondere harmonie, waar elke hoek uitnodigt tot ontspanning en genieten van de schitterende omgeving.

Woonkeuken
Aan de voorzijde van de villa, direct grenzend aan de woonkamer, vindt u de luxe woonkeuken met een prachtig uitzicht over de boulevard langs het Meer van Lugano. Deze keuken is geplaatst in een L-vorm en is uitgerust met een composiet aanrechtblad en hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine met voorlader, een koelkast met diepvries en wijnkoelkast en een kokend water kraan van het merk Franke. De keuken biedt tevens veel kastruimte en lades, ideaal voor een georganiseerde en functionele ruimte. Door de ruime opzet is er voldoende plaats voor een ruime eettafel, waardoor de keuken een gezellige ruimte is om samen te ontbijten, lunchen of dineren. 

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/berging. Deze ruimte is voorzien van een spoelbak en de C.V.-installatie en heeft een eigen deur naar buiten, wat extra gemak en toegang tot de buitenruimte biedt. Tevens is het mogelijk hier uw fietsen te plaatsen.

Souterrain
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u het souterrain, waar u aankomt in een ruime centrale hal die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte/berging.

De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eigen badkamer en een ruime, goed geventileerde walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en een douche, wat zorgt voor optimaal comfort en ontspanning.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee ruime slaapkamers. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. 

De technische ruimte biedt praktische voorzieningen, waaronder aansluitingen voor wasmachine en droger, een WTW-installatie, een waterontharder en een pompinstallatie, waardoor functionaliteit en efficiëntie gegarandeerd zijn.

Terrassen
Vanuit de keuken stapt u zo het eerste terras op, een ideale plek om buiten te ontspannen en te genieten van een kopje koffie in de frisse lucht. Een trap leidt u naar het aangrenzende drijvende terras, waar een comfortabele zithoek is gecreëerd. Dit drijvende terras kan losgekoppeld worden, zodat u met gemak de plas op kunt varen. Terwijl u op een van de terrassen zit, kunt u genieten van het voorbijtrekkende leven van watersporters, de opkomende of ondergaande zon, en de prachtige vogels en waterdieren. Het is werkelijk een plek om heerlijk te vertoeven.

Bijzonderheden 
•	Bouwjaar 2017
•	Twee terrassen, waarvan één drijvend met de mogelijkheid om al varend te genieten op de plas
•	Twee eigen parkeerplaatsen met één laadpaal
•	18 zonnepanelen (eigendom)
•	Beton Ciré vloeren met vloerverwarming
•	Elektrisch bedienbare luxaflex zonwering
•	Gasgestookte cv-ketel Remeha Calenta 2018, WTW installatie Itho Daalderop
•	Waterontharder 2018
•	Aluminium ramen en kozijnen met triple glas
•	Energielabel A geldig tot 22-09-2030
•	Plafondhoogte woonlaag 2.63 m. en souterrain 2.50 m. 
•       Voor de datum van overdracht wordt de gevel van de woning gereinigd en gekeimd

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.