Verkocht onder voorbehoud: Kromwijkerdijk 114-1, 3448 HW Woerden

Bijzondere vrijstaande woning op een unieke locatie!

Heeft u altijd al willen wonen in het buitengebied tussen weilanden, water, fiets en wandelroutes maar toch op korte afstand van het centrum van Woerden, dan hebben wij uw locatie gevonden.

Het uitzicht van dit vrijstaande woonhuis is fenomenaal met de gehele dag rondom zon in de tuin en weids uitzicht. Gelegen naast een cultuur historische gemaal en tussen de weilanden van Woerden met zicht op de schapen en/of koeien ligt dit nostalgisch woonhuis. Het woonhuis beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een ruime woonkeuken. Naast een heerlijke tuin heeft u ook de mogelijkheid om uw eigen groentetuin met eigen geteelde groente en fruit te oogsten.

De woning is gelegen aan het fietspad Kromwijkerpad tussen de stad Woerden en het buurtschap Papekop in. Als bewoner van de woning kunt u toestemming vragen om met de auto over het fietspad te mogen. Om met de auto bij de woning te komen is de gebruikelijke toegang via de Parallelweg Oost. Het centrum van Woerden met diverse winkels en een treinstation is op ca. 2,7 km fietsen bereikbaar.

U parkeert uw auto op het erf, behorend bij het gemaal, waarna u via het hek bij de voordeur komt. Hier komt u binnen in een hal met toegang tot de meterkast, cv-kast, keuken en woonkamer als mede een toilet met fontein en de trapopgang.

Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot een woonkeuken met L-opstelling en een loopdeur naar de achtertuin. In deze keuken is voldoende ruimte om ook de eettafel te situeren en heeft u de beschikking over diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, koelkast, vriezer en een afzuigkap.

Terug in de hal heeft u aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer met aangebouwde erker. Doordat de erker is aangebouwd heeft u de mogelijkheid tot het realiseren van diverse zitgedeeltes. De eerste rondom de houtkachel en de tweede in de erker met vrij uitzicht over de bloemrijke tuin.

Aan de zijkant van de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de zijtuin die op het westen ligt. Voor het schuifpui heeft u een luik die u toegang geeft tot een kelderruimte met een watermeter.

Via de vaste trap komt u op de overloop van de verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. Tevens zijn op de overloop de wasmachine en droger aansluitingen aanwezig.

Vanaf de trap heeft u aan de rechterzijde de masterbedroom met fraai uitzicht over de weilanden. Deze kamer ligt een tree lager dan de overige slaapkamers. Terug op de overloop heeft u aan de voorzijde de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.

Aan de andere zijde liggen twee even grote slaapkamers die bij de huidige eigenaar in gebruik zijn als werkkamers.

Vanaf de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot een bergzolder.

U heeft het recht van overpad om via het erf van het gemaal op uw terrein te komen. Het parkeren op het erf van het gemaal is thans mondeling toegestaan maar geen recht. Aan de voor- en achterzijde van de woning ligt een smalle strook grond, zodat u om de woning heen kunt lopen. Aan de westzijde is een terras gesitueerd, waar u vanuit de woonkamer kunt komen.

Op de zuidzijde is een houten berging gesitueerd die in gebruik is als bijkeuken. Direct naast de berging staat een hondenkennel. Tevens krijgt u hier de beschikking over een houten vlonder om heerlijk in de middag zon van een kop koffie te genieten.

Aan de noordzijde van de woning krijgt u de beschikking over een diepe langwerpige tuin. Allereerst is de tuin ingericht als heerlijke bloementuin met gazon. In het midden van de tuin heeft u de beschikking over een riante houten schuur voor uw hobby’s. Achter deze schuur is de moestuin met kweekkast gesitueerd waar u uw eigen groente en fruit kan telen.

Naast de voordeur is er een werkende originele waterpomp aanwezig waar u water kan oppompen uit de wetering.

- Gestookt middels tank met Propaangas
- Watermeter is vooraan aan de Kromwijkerdijk gevestigd
- Alle ramen voorzien van geïsoleerd en geluidswerend glas
- Woonkamer, keuken, gang en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Recht van overpad over perceel op het perceel van het gemaal om bij de woning te komen
- Mogelijkheid tot gebruik van fietsenberging (eigendom waterschap)
- Ligging tussen de weilanden, naast cultuur historisch gemaal
- Gelegen aan autovrije weg
- Mogelijkheid tot het verkrijgen van toestemming van de gemeente om met de auto over het fietspad te mogen.
- Het recht om drie auto’s te parkeren op het grind van het gemaal

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.