Algemeen
Vrijstaande recreatiewoning met veranda en parkeerplaats op eigen grond. Gelegen aan een klein woonpark met werkelijk fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.
In het buitengebied van Polsbroek (gemeente Lopik) vindt u deze vrijstaande recreatiewoning op ca. 333 m2 eigen grond. De woning is volgens het RHC (Archief Rijnstreek en Lopikerwaard)) in 1978 gebouwd.
In de woning krijgt... Meer informatie
In het buitengebied van Polsbroek (gemeente Lopik) vindt u deze vrijstaande recreatiewoning op ca. 333 m2 eigen grond. De woning is volgens het RHC (Archief Rijnstreek en Lopikerwaard)) in 1978 gebouwd.
In de woning krijgt... Meer informatie
| Kenmerken | |
|---|---|
| Alle kenmerken | |
| Type object | Hofjeswoning, eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning |
| Aangeboden sinds | Vrijdag 3 november 2023 |
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs | € 225.000,- k.k. |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | Vrijdag 3 november 2023 |
| Laatste wijziging | Donderdag 16 november 2023 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Hofjeswoning, eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Dakbedekking | Metaal |
| Type dak | Zadeldak |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 333 m² |
| Woonoppervlakte | 100 m² |
| Woonkameroppervlakte | 30 m² |
| Inhoud | 367 m³ |
| Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte | 16 m² |
| Tuinoppervlakte | 75 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 2 |
| Aantal kamers | 3 (waarvan 2 slaapkamers) |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan park Aan water Buiten bebouwde kom Platteland Vrij uitzicht |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Zijtuin |
| Hoofdtuin | Ja |
| Oriëntering | Zuiden |
| Staat | Normaal |
| Tuin 2 - Type | Achtertuin |
| Tuin 2 - Staat | Normaal |
| Tuin 3 - Type | Zijtuin |
| Tuin 3 - Staat | Normaal |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | C |
| CV ketel | |
|---|---|
| CV ketel | Nefit |
| Warmtebron | Gas |
| Bouwjaar | 2010 |
| Combiketel | Ja |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Warm water | CV-ketel |
| Verwarmingssysteem | Centrale verwarming |
| Badkamervoorzieningen | Douche Wastafel |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Heeft ventilatie | Ja |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Lopik D 1275 | Lopik D 1275 |
| Perceeloppervlakte | 333 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
Beschrijving
Vrijstaande recreatiewoning met veranda en parkeerplaats op eigen grond. Gelegen aan een klein woonpark met werkelijk fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.
In het buitengebied van Polsbroek (gemeente Lopik) vindt u deze vrijstaande recreatiewoning op ca. 333 m2 eigen grond. De woning is volgens het RHC (Archief Rijnstreek en Lopikerwaard)) in 1978 gebouwd.
In de woning krijgt u de beschikking over een tweetal slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een gesloten keuken, een grote open zolderverdieping en een eenvoudige veranda.
De woning is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied gemeente Lopik en heeft de bestemming; Recreatie-Verblijfsrecreatie met de nadere aanduiding; Waarde – Archeologie 4, functieaanduiding recreatiewoning en specifieke vorm van recreatie-overgangsrecht, gebiedsaanduiding; agrarisch gebied met landschappelijke openheid en gebiedsaanduiding; overige zone- cultuurhistorisch met waarden.
De recreatiewoning is landelijk gelegen en ligt aan een B-weg tussen het dorp Polsbroek en het dorp Benschop. Op loopafstand vindt u een bushalte richting de steden Utrecht en Woerden. Daarnaast bent u binnen zes minuten fietsen in het dorp Polsbroek, waar u diverse voorzieningen vindt zoals horecagelegenheden, supermarkt (buurtsuper), basisschool en kinderdagverblijf.
Entree
U rijdt met uw auto vanaf de Noordzijdseweg de oprit van het mandelig erf op. U bent voor 1/8 aandeel eigenaar van dit mandelig erf. U parkeert uw auto nabij de woning. Er hoort één parkeerplaats op eigen grond bij deze woning. Vanaf hier loopt u naar de voordeur van de recreatiewoning.
U komt binnen in de hal met toegang tot een gang. Deze gang geeft u toegang tot het toilet met fontein, een eenvoudige badkamer, de keuken en de woonkamer.
Woonkamer & keuken
De woonkamer is in het midden van de woning gelegen. Het is een ruime kamer met de mogelijkheid een zithoek en een eettafel te plaatsen. Er zijn voorzieningen getroffen, zodat u op eenvoudige wijze een houtkachel kunt installeren.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee slaapkamers en via de vaste trap heeft u toegang tot de verdieping.
De gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een koel-vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en spoelbak.
Slaapkamers & Badkamer
De badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is eenvoudig ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met spiegel.
De slaapkamers zijn beide vanuit de woonkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u de ruime bergzolder met de gasgestookte cv-ketel Nefit (vermoedelijk geïnstalleerd in 2010).
Tuin
Aan de zuidzijde van de woning heeft u een parkeerplaats op eigen grond. Aan deze zijde van de woning is een gazon met moestuin gelegen. En de achterzijde is bestraat en voorzien van een overkapping met een terras. U heeft vanuit de achtertuin prachtig uitzicht over de waterpartij en het polderlandschap.
Bijzonderheden
- Voorzien van glasvezel
- Recreatiewoning met aandacht voor onderhoud
- Prachtig uitzicht
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- Gelegen in het buitengebied aan een rustige doorgaande fietsroute
- U wordt voor 1/8 aandeel eigenaar van het voorliggende mandeling terrein
- Meer informatie over het mandelig erf staat in de brochure
Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor
a. een kampeerterrein met bijbehorende centrale voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' zijn uitsluitend recreatiewoningen toegestaan;
c. een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangeven ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', waarvoor geldt dat bedrijfswoningen niet zijn toegestaan;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' een kano- roeiboot- of fietsenverhuur bij wijze van nevenfunctie tot een oppervlakte van 100 m2;
met dien verstande dat:
1. de hier bedoelde functies zijn alleen toegestaan bij wijze van neventak bij een hoofdtak anderszins;
2. er dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
3. er mag geen buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie plaatsvinden;
4. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied veroorzaken;
5. ten behoeve van de nevenfunctie mag van het oppervlak, zoals hierboven opgenomen, maximaal 100 m² aan gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd
met de daarbij behorende:
f. tuinen, erven en terreinen;
g. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
h. nutsvoorzieningen;
i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. groenvoorzieningen, natuur en landschapselementen.
Artikel 40 Overgangsrecht
40.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde in 40.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10 %.
c. Het bepaalde in 40.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
40.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 40.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in 40.2 sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde in 40.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
40.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - overgangsrecht' is permanente bewoning van een recreatiewoning toegestaan, met dien verstande dat de bevoegdheid daartoe is beperkt tot de persoon/personen die ten tijde van de vaststelling van dit plan in de Basisregistratie Personen op deze adressen staan ingeschreven, tot het moment dat de bewoning door hem/haar wordt beëindigd.
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
In het buitengebied van Polsbroek (gemeente Lopik) vindt u deze vrijstaande recreatiewoning op ca. 333 m2 eigen grond. De woning is volgens het RHC (Archief Rijnstreek en Lopikerwaard)) in 1978 gebouwd.
In de woning krijgt u de beschikking over een tweetal slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een gesloten keuken, een grote open zolderverdieping en een eenvoudige veranda.
De woning is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied gemeente Lopik en heeft de bestemming; Recreatie-Verblijfsrecreatie met de nadere aanduiding; Waarde – Archeologie 4, functieaanduiding recreatiewoning en specifieke vorm van recreatie-overgangsrecht, gebiedsaanduiding; agrarisch gebied met landschappelijke openheid en gebiedsaanduiding; overige zone- cultuurhistorisch met waarden.
De recreatiewoning is landelijk gelegen en ligt aan een B-weg tussen het dorp Polsbroek en het dorp Benschop. Op loopafstand vindt u een bushalte richting de steden Utrecht en Woerden. Daarnaast bent u binnen zes minuten fietsen in het dorp Polsbroek, waar u diverse voorzieningen vindt zoals horecagelegenheden, supermarkt (buurtsuper), basisschool en kinderdagverblijf.
Entree
U rijdt met uw auto vanaf de Noordzijdseweg de oprit van het mandelig erf op. U bent voor 1/8 aandeel eigenaar van dit mandelig erf. U parkeert uw auto nabij de woning. Er hoort één parkeerplaats op eigen grond bij deze woning. Vanaf hier loopt u naar de voordeur van de recreatiewoning.
U komt binnen in de hal met toegang tot een gang. Deze gang geeft u toegang tot het toilet met fontein, een eenvoudige badkamer, de keuken en de woonkamer.
Woonkamer & keuken
De woonkamer is in het midden van de woning gelegen. Het is een ruime kamer met de mogelijkheid een zithoek en een eettafel te plaatsen. Er zijn voorzieningen getroffen, zodat u op eenvoudige wijze een houtkachel kunt installeren.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee slaapkamers en via de vaste trap heeft u toegang tot de verdieping.
De gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een koel-vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en spoelbak.
Slaapkamers & Badkamer
De badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is eenvoudig ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met spiegel.
De slaapkamers zijn beide vanuit de woonkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u de ruime bergzolder met de gasgestookte cv-ketel Nefit (vermoedelijk geïnstalleerd in 2010).
Tuin
Aan de zuidzijde van de woning heeft u een parkeerplaats op eigen grond. Aan deze zijde van de woning is een gazon met moestuin gelegen. En de achterzijde is bestraat en voorzien van een overkapping met een terras. U heeft vanuit de achtertuin prachtig uitzicht over de waterpartij en het polderlandschap.
Bijzonderheden
- Voorzien van glasvezel
- Recreatiewoning met aandacht voor onderhoud
- Prachtig uitzicht
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- Gelegen in het buitengebied aan een rustige doorgaande fietsroute
- U wordt voor 1/8 aandeel eigenaar van het voorliggende mandeling terrein
- Meer informatie over het mandelig erf staat in de brochure
Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor
a. een kampeerterrein met bijbehorende centrale voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' zijn uitsluitend recreatiewoningen toegestaan;
c. een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangeven ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', waarvoor geldt dat bedrijfswoningen niet zijn toegestaan;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' een kano- roeiboot- of fietsenverhuur bij wijze van nevenfunctie tot een oppervlakte van 100 m2;
met dien verstande dat:
1. de hier bedoelde functies zijn alleen toegestaan bij wijze van neventak bij een hoofdtak anderszins;
2. er dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
3. er mag geen buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie plaatsvinden;
4. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied veroorzaken;
5. ten behoeve van de nevenfunctie mag van het oppervlak, zoals hierboven opgenomen, maximaal 100 m² aan gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd
met de daarbij behorende:
f. tuinen, erven en terreinen;
g. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
h. nutsvoorzieningen;
i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. groenvoorzieningen, natuur en landschapselementen.
Artikel 40 Overgangsrecht
40.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde in 40.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10 %.
c. Het bepaalde in 40.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
40.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 40.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in 40.2 sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde in 40.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
40.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - overgangsrecht' is permanente bewoning van een recreatiewoning toegestaan, met dien verstande dat de bevoegdheid daartoe is beperkt tot de persoon/personen die ten tijde van de vaststelling van dit plan in de Basisregistratie Personen op deze adressen staan ingeschreven, tot het moment dat de bewoning door hem/haar wordt beëindigd.
DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Foto's
Plattegronden
