Verkocht onder voorbehoud: Berkenlaan 4, 3471 CG Kamerik

Bent u op zoek naar een mooie instapklare woning met alle luxe en gemak van deze tijd?

In het dorp Kamerik aan de Berkenlaan bieden wij u deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage, een grote tuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond te koop aan.

De woning is op een schitterende locatie in het dorp gelegen met veel vrijheid en een ruime tuin aan drie zijden van de woning. In de afgelopen drie jaar is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd.

U parkeert de auto of fiets op de oprit aan de zijkant van de woning, vanwaar u richting de voordeur loopt. Via de voordeur komt u binnen in een ruime hal met trapopgang, trapkast met elektra- en gasmeter en het toilet met fontein.

Vanuit de hal komt u in het midden van de lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft aan de voor- en zijkant veel lichtinval door de riante raampartijen en uitzicht over de zijtuin/oprit. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde van de woning is de eethoek gelegen. Tussen de zit- en eethoek in vindt u de houtkachel.

Via de eethoek loopt u door naar de halfopen keuken die in L-vorm is opgesteld en voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2019) en een afzuigkap (2020). Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, deze is in de uitbouw gesitueerd. De uitbouw/bijkeuken is in 2020 gebouwd en voorzien van vloerverwarming. In de bijkeuken heeft u de beschikking over een riante vaste inbouwkast en de garderobe.

Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf deze overloop heeft u aan de achterzijde toegang tot de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van een 2-persoons jacuzzi met lichttherapie, een stoom-/regendouche met lichttherapie, muziekboxen en straaljets, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

Direct naast de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen en daartegenover aan de voorzijde de masterbedroom met walk-in-closet en een vaste kledingkast.

Via de tweede vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot een derde slaapkamer. 214
/10000
5
OVERIGE VERDIEPINGEN

Via de bijkeuken en het eetgedeelte van de woonkamer heeft u via twee loopdeuren toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is grotendeels bestraat. Achter de bijkeuken is een trampoline ingegraven. Het terras ligt tussen de woning en de schuur. Aan de achter- en zijkant van de schuur is een wandelpad gesitueerd rondom de kippenren.

In de zijtuin zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig om meerdere auto’s te parkeren. U kunt tevens vanuit de zijtuin doorlopen naar de voortuin.

De huidige eigenaren hebben in 2020 de stenen schuur gepotdekselt met Douglasplanken. In de schuur heeft u de beschikking over elektra en voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden
- Begane grond voorzien van een houten boven vloer
- Keuken en bijkeuken voorzien van tegelvloer
- Bijkeuken voorzien van vloerverwarming
- Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloer
- Badkamer nieuw gerealiseerd in 2018
- Meterkast nieuw in 2018
- Binnenwerk volledig geschilderd door erkend schildersbedrijf (2018)
- Buitenwerk volledig geschilderd door erkend schildersbedrijf (2020)
- Mogelijkheden tot uitbreidingsmogelijkheden
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Stenen gepotdekselde schuur met zadeldak, recent verbouwd (2020)

Kamerik
Kamerik valt onder de gemeente Woerden. De ligging van Kamerik is ideaal, midden in het Groene Hart, maar met grote steden als Amsterdam (Schiphol) en Utrecht op ca. 20 auto minuten. Het NS-station in Woerden is op fietsafstand (ca. 1,5 km). Alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig zoals basisscholen, sportvelden, sporthal, medische voorzieningen, diverse horeca en winkels. Bij winkels moet u denken aan een supermarkt, bakker, kapper, cafetaria en een restaurant. Ook op het gebied van sport en recreatie is het hier aangenaam wonen, kinderboerderij het Oortjespad, de Nieuwkoopse plassen en de Meije bevinden zich op korte afstand.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.