Verkocht onder voorbehoud: Reiger 23, 3481 TP Harmelen

Bent u op zoek naar een instapklare en energiezuinige tussenwoning? Dan is deze woning de moeite waard om naar te kijken.

Deze strak en modern afgewerkte tussenwoning is zeer gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, een drietal slaapkamers, een in 2021 vernieuwde badkamer en een grote zolderruimte.

De woning is aan de achterzijde prachtig gelegen aan het water. De tuin is strak aangelegd, met een verlaagde vlonder aan de waterkant.

Deze woning is in 1985 gebouwd en door de huidige eigenaar de afgelopen 8 jaar verbouwd en gemoderniseerd naar een woning die voldoet aan de huidige maatstaven. De woning is voorzien van een hybridewarmtepomp met cv-ketel, volledige HR++ beglazing en 17 zonnepanelen op het oost-/westen gelegen. Mede door deze investering bieden wij een energiezuinige tussenwoning te koop aan met energielabel A++.

De woning is op loopafstand van een supermarkt, basisschool en het park gelegen. Tevens is het dorpshart van Harmelen goed bereikbaar.

De woning is gelegen aan een fietspad met aan weerszijden een stoep. U kunt uw auto goed parkeren in de omgeving. U loopt via de voortuin langs de berging naar de voordeur waar u binnenkomt in een ruime hal met vide, trapopgang, een toilet met fontein (2021), een meterkast en toegang tot de woonkamer.

Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Rondom de sfeervolle houtkachel is de zithoek gecreëerd en tussen de zithoek en de keuken in, is voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is ingericht met een L-vormig aanrecht richting de woonkamer, waardoor er een bar is gecreëerd. Hierdoor staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Via de gestoffeerde trap komt u op de open vide met een glazen toegangsdeur naar de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer.

Een slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de masterbedroom en de derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De masterbedroom is voorzien van twee vaste inbouwkasten.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met stortdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan.

Via de vaste gestoffeerde trap, op de overloop, komt u op de zolderverdieping. Dit is een open ruimte met de opstelplaats van de hybride warmtepomp, de cv-ketel, de wasmachine aansluitingen en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de zolder in gebruik als opslagruimte.

Het behoort tot de mogelijkheid om deze zolderverdieping te gebruiken als vierde slaapkamer. Er kan extra ruimte gecreëerd worden op deze verdieping door het plaatsen van dakkapellen een zowel de voor- als achterzijde. In dit geval creëert u een hele grote slaapkamer of eventueel twee kleinere slaapkamers.

De voortuin is op het westen gelegen en gezamenlijk aangelegd met de tuin van de buren. De voortuin is voorzien van roodgrind met op erfgrens een houten kliko berging. Via de voortuin heeft u toegang tot de woning en tot de berging die voorzien is van een loopdeur en bergzolder.

De strak aangelegde en keurig onderhouden achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Tegen de woning aan treft u een terras met ruimte voor een tafel met stoelen.

Hier is ook elektrische zonwering aanwezig, waardoor u bij zonnig weer ook in de schaduw kunt zitten. Tevens is er hier een houtenberging voor het tuingereedschap aanwezig. Vanaf dit terras loopt een pad naar de achter gelegen vlonder met enerzijds een gazon en anderzijds een plantenperk. De tuin is voorzien van pop up tuinbesproeiing.

Aan het eind van de tuin kunt u via een trapje met drie treden naar de verlaagde vlonder. Hier kunt u heerlijk aan de waterkant zitten en de gehele dag genieten van de zon.

- Woning verwarmt middels een hybride warmtepompsysteem
- Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Badkamer en toilet begane grond vernieuwd in 2021
- Op het dak liggen 17 zonnepanelen met oost-west ligging
- Diverse uitbouwmogelijkheden zoals uitbouw achterzijde en-/of dakkapellen tweede verdieping
- Woning beschikt over energielabel A++
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
- De tuin is voorzien van elektrische zonwering en pop up tuinbesproeiing

Wonen in Harmelen
Harmelen is centraal gelegen, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om te wonen. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen zoals: winkels, basisscholen, openbare busverbindingen, het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, kerken en meerdere kinderdagverblijven, sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, sporthal, paardenmanege etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Sinds begin 2015 ligt er een nieuwe rondweg om Harmelen en is er bij de A12 een nieuwe op- en afrit gecreëerd. Hierdoor zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed te bereiken. De dorpskern van Harmelen is begin 2016 vernieuwd. Deze is ingericht in de "oude dorps-stijl" met een groot plein met groenvoorziening en parkeergelegenheden. Kortom een prachtig dorp om te wonen en/of te werken.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.