Te koop: Julianalaan 18, 3481 CK Harmelen

In de Koninginnebuurt in Harmelen bieden wij u deze geschakelde woning te koop aan. Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin met berging en achterom. In de woning krijgt u de beschikking over een drietal slaapkamers, een badkamer en een open woonkeuken met doorloop naar de tuingerichte woonkamer. De woning is voorzien van grote raampartijen, waardoor het een lichte woning is.

Deze woning is in 2008 gebouwd en door de huidige eigenaar de afgelopen 4 jaar verduurzaamd. De woning voldoet momenteel aan de nieuwste maatstaven. De woning is voorzien van een hybridewarmtepomp met cv-ketel, volledige HR++ beglazing en 19 zonnepanelen van 325 WP op het zuiden gelegen. Mede door deze investering is het een energiezuinige woning met energielabel A+++.

De woning is gelegen op loopafstand van het dorpshart van Harmelen waar u diverse bushaltes, winkels en horecagelegenheden vindt. Daarnaast zijn er in het dorp een tweetal supermarkten en is er op nog geen vijf minuten met de auto een op- en afrit naar de A12 gelegen.

Entree
Via de goed onderhouden voortuin komt u via de voordeur binnen in de hal voorzien van een garderobe, meterkast, toegang tot het toilet met fontein, de vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken & Woonkamer
De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur. In 2019 hebben de eigenaren het kookeiland en het aanrecht voorzien van een nieuw blad, waarbij tevens een nieuwe afzuigkap, inductiekookplaat en een kokend water, en ijskoud water kraan van het merk Franke zijn geplaatst. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken is ruim van opzet, waardoor er voldoende mogelijkheid is om een eettafel te plaatsen.

Vanuit de keuken is het mogelijk via de openslaande deuren de voortuin te betreden, waar u heerlijk met een kopje koffie kunt genieten van de zon.

De ruime tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Tussen de keuken en de woonkamer heeft u de beschikking over een ruime trap-/voorraadkast. Daarnaast is er in het midden van de woning een houtkachel omringd met speksteen en een abcat-filter geplaatst, wat voor een gezellige sfeer in de woning zorgt

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast, waarin de wasmachine aansluiting en de cv-ketel zich bevinden.

De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van ramen aan de voor- en zijgevel. Door de daglichttoetreding in deze kamer is het een ruime en lichte kamer. De overige twee slaapkamers zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen.

De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is van alle gemakken voorzien. In de badkamer staat een douchecabine, extra groot bad voorzien van whirlpool, bubbels en jet-stralen, een douchetoilet (merk Geberit) en een dubbele wastafel.

De achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte van de tuin en doordat de omliggende woningen twee woonlagen hebben, heeft u de gehele dag zon in de tuin. Achterin de tuin staat een berging voorzien van twee vlieringen. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom.

De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een terras. Het terras is vanuit de keuken bereikbaar. Hier kunt u heerlijk in het zonnetje genieten van een kop koffie.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++
- Woning verwarmt middels een hybride warmtepompsysteem
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer
- Op het dak liggen 19 zonnepanelen op het zuiden gelegen
- De gehele woning is voorzien van grote raampartijen wat voor veel daglicht in de woning zorgt
- Voorzien van een houtkachel met abcat-filter en omringd met speksteen.

Wonen in Harmelen
Harmelen is centraal gelegen, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om te wonen. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen zoals: winkels, basisscholen, openbare busverbindingen, het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, kerken, meerdere kinderdagverblijven, sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, sporthal, paardenmanege etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Sinds begin 2015 ligt er een nieuwe rondweg om Harmelen en is er bij de A12 een nieuwe op- en afrit gecreëerd. Hierdoor zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed te bereiken. De dorpskern van Harmelen is begin 2016 vernieuwd. Deze is ingericht in de "oude dorps-stijl" met een groot plein met groenvoorziening en parkeergelegenheden. Kortom een prachtig dorp om te wonen en/of te werken.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.