Een stijlvolle eengezinswoning met uitbouwmogelijkheden.

Deze keurig onderhouden tussenwoning, gelegen in het rustige en groene Harmelen, is een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen. De woning is strak afgewerkt en biedt verschillende uitbreidingsmogelijkheden, zowel op de begane grond als op de tweede verdieping.

De woning beschikt over een zonnige, ruime voortuin en een diepe achtertuin met een ruime schuur en achterom via een gezamenlijke steeg. Gelegen in een kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid, woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen.
Binnen vind je op de begane grond een lichte woon- en eetkamer met een halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een royale zolderruimte, met mogelijkheden om extra kamers te creëren door het plaatsen van twee woningbrede dakkapellen of dakramen. 

Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en vlakbij de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt volop voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, bibliotheek, kerken, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch (gezins)huis in een rustige en centrale omgeving.

Entree
Je parkeert je auto gemakkelijk in de rustige straat voor de woning. Via de speels aangelegde voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomst is in een ruime hal, voorzien van meterkast, een verdiepte trapkast, een toilet met fontein en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met halfopen keuken.

Woonkamer & keuken
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de rustige straat. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek waar je kunt genieten van de sfeer en warmte van de open haard. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met via een schuifpui direct toegang tot de tuin.

Via een toog kom je in de praktische L-vormige keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde baadt de hele benedenverdieping in natuurlijk daglicht. Aan de achtergevel is een uitbouw mogelijk; heipalen voor de uitbouw zijn aanwezig, wat dit eenvoudig realiseerbaar maakt.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en de trap naar de zolderverdieping.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met grote ramen en een praktische inbouwkast. Direct daarnaast ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht, met een grote raampartij en inbouwkast.

Naast deze kamer bevindt zich de voormalige badkamer, nu ingericht als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een kast.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot een royale zolderruimte. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen of dakramen kun je hier eenvoudig extra woonruimte of zelfs extra slaapkamers creëren. Aan de achterzijde kan dit vergunningsvrij; aan de voorzijde is een vergunning vereist. Deze verdieping biedt volop potentie als waardevolle aanvulling op het woonoppervlak.

Tuin
De voortuin ligt op het zuiden en is speels en verzorgd aangelegd. Er is plek om een bankje te plaatsen en met het aanwezige zonnescherm geniet je zowel binnen als buiten van aangename schaduw op zonnige dagen. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenborders, wat voor een gezellig geheel zorgt.

De achtertuin is ruim en netjes ingericht met een gazon, plantenborders en antracietkleurige tegels. Direct achter de woning én achterin de tuin zijn terrassen gecreëerd, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw.
Achterin de tuin staat een grote, praktische schuur over de volle breedte van de tuin. Deze is voorzien van openslaande deuren, elektra, een pantry met koelkast, vriezer, oven, spoelbak en extra bergruimte in de vaste kastenwand. Ook is de schuur voorzien van een vliering, wat voor extra bergruimte zorgt. De schuur is ideaal voor opslag, het creëren van een (thuis)werkruimte of het uitoefenen van je hobby. De schuur biedt toegang tot de achterliggende, mandelige steeg – ideaal voor het stallen van fietsen of het gemakkelijk bereiken van de tuin via de achterzijde.

Bijzonderheden
-	Hal voorzien van plavuizen vloer
-	Woonkamer met houten vloer (deze gaat mee en blijft niet achter)
-	Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking
-	Voorzien van vloer- en dakisolatie
-	Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond (achterzijde, heipalen voor uitbouw aanwezig)
-	Mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapellen of dakramen op de tweede verdieping (achterzijde
vergunningsvrij, voorzijde vergunningsplichtig)
-	Volledig geïsoleerde grote schuur met pantry, elektra, vaste kastruimte en vliering
-	Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Harmelen
-	Achtergelegen steeg is mandelig eigendom

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.