Beschrijving

Wilt u vrijstaand wonen met veel ruimte om u heen, maar toch nabij het centrum van Haastrecht? Dan is dit uw unieke kans!

Deze goed onderhouden en sfeervolle woonboerderij met diverse bijgebouwen is gelegen op een perceel grond van maar liefst 1.950 m2! De boerderij is gelegen aan de Bredeweg, de doorlopende weg tussen Haastrecht en het dorp Vlist, op loopafstand van de dorpskern van Haastrecht met basisscholen, winkels en horecagelegenheden.

In de boerderij heeft u de beschikking over een viertal slaapkamers, woonkamer, woonkeuken, badkamer, kelder, bijkeuken en riant achterhuis.

Indeling

U komt vanaf de Bredeweg aanrijden en rijdt via de brug het erf van de boerderij op. Hier heeft u de mogelijkheid om uw auto achter op het erf of in een van de schuren te parkeren. Vanuit de schuren en/of het erf loopt u naar de voordeur. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, vanwaar u de woning betreedt. U komt in de hal voorzien van garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De woonkamer is aan de rechterzijde gelegen met raampartijen aan de voor- en opritzijde van de woonboerderij. Door de riante raampartijen is er een schitterende lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. De zithoek is rondom de speksteenkachel gesitueerd. Het gehele woonhuis is ook voorzien van centrale verwarming. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. 

De keuken is bereikbaar via de woonkamer of de hal. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op de tuin aan de zijkant van de boerderij en over de Bredeweg. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van een oven, 4-pits gaskookstel, koelkast, magnetron, afzuiger en een boiler.

Vanuit de keuken komt u in een tussenhal met trapopgang en toegang tot de masterbedroom. Deze is aan de voorzijde op de begane grond gesitueerd. In deze slaapkamer heeft u de beschikking over een vaste kastenwand. 

Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en een ligbad.

Daarnaast kunt u vanuit de keuken via een loopdeur naar de kelder. Tevens kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken (voormalig boenhok). In de bijkeuken treft u de meterkast, cv-ketel, wasmachine aansluiting, vriezer en vaste kast aan. 

Via een loopdeur komt u vanuit de bijkeuken in de achtertuin. Naast deze deur heeft u een tweede deur, waarmee u in het achterhuis komt.  
Het achterhuis is voorzien van de originele houtconstructie met uitzicht naar de nok. Het achterhuis is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar zou bijvoorbeeld ook verbouwd kunnen worden tot woonkamer.

Eerste verdieping

Via de vaste trap komt u op de ruime overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een bergkast. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de boerderij gelegen en beide voorzien van een vaste kledingkast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Vanaf de overloop is er toegang tot een zolder die gebruikt kan worden voor opslagruimte. Tevens zijn over de gehele eerste verdieping knieschotten gerealiseerd, zodat veel opbergruimte beschikbaar is.

Bijzonderheden

Bijgebouwen
Aan de linkerzijde van de oprit, naast de boerderij, is een schuur gelegen. Deze schuur is voorzien van een garage, waar u ruimschoots twee auto’s kunt parkeren. Achter de garage heeft u via een loopdeur toegang tot een open ruimte met een trapopgang die toegang biedt tot de riante zolderverdieping. Verder is deze schuur voorzien van een werkplaats met daarachter een ruimte voor opslag.

Achter de eerste schuur is een wagenloods gelegen. De loods is voorzien van vier schuifdeuren, waardoor u hier meerdere auto’s kunt parkeren.

Tuin
Aan de voorzijde van de boerderij treft u een L-vormige siertuin omringd door een watergang. 

Achter het boenhok bevindt zich een terras waar u heerlijk in de luwte kunt zitten en in de avonduren van de ondergaande zon kunt genieten. Tussen de boerderij en de dubbele garage is een fraaie tuin aangelegd met vijver inclusief tuinverlichting en een bruggetje met daarom heen een aangelegde tuin met een windmolen, opslagsilo met rietendak en kippenhok.  

Bestemmingsplan
De onroerende zaak is in haar geheel bestemd als “enkelbestemming Wonen” met de nadere aanduiding waarde – archeologie 3, bouwaanduiding vrijstaand. 
De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: 
a.	Wonen
b.	Beroepsmatige activiteiten aan huis met inachtneming van het bepaalde in lid 20.3.1 van het bestemmingsplan

20.3.1 Beroepsmatige activiteiten aan huis
De uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis is toegestaan, mits:
a. de beroepsmatige activiteiten worden uitgeoefend in woningen en/of aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
b. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte die wordt gebruikt voor de beroepsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 40% van de woning met een maximum van 50 m²;
c. het gebruik geen detailhandel betreft, tenzij het als een ondergeschikte nevenactiviteit van de in de woning uitgeoefende beroepsmatige activiteit plaatsvindt;
d. in de nabije omgeving van de woning geen onevenredige vergroting van de verkeers-/parkeerdruk optreedt;
e. de ruimte(-s) waarin het gebruik plaatsvindt, voldoen aan de bepalingen van de bouwverordening en het Bouwbesluit;
f. het uiterlijk van de woning niet zodanig verandert dat de woning het karakter van een woning verliest. De activiteit dient qua aard, intensiteit van gebruik en uitstraling te passen binnen de woonomgeving;
g. de beroepsmatige activiteiten worden uitgeoefend door de bewoner.

20.3.2 Strijdig gebruik
Onverminderd het bepaalde in lid 20.1 is het in strijd met de bestemming om:
a. vrijstaande bijgebouwen te gebruiken of laten gebruiken anders dan als huishoudelijke bergruimte of stalling van voertuigen;
b. de woning en bijgebouwen, aan- en uitbouwen te gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

20.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 20.3.2, onder b en met een omgevingsvergunning het medegebruik van woningen en/of aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis toestaan, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij geldt dat de bruto vloeroppervlakte die wordt gebruikt voor de bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 40% van de woning met een maximum van 50 m²;
b. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
c. het gebruik geen detailhandel betreft, tenzij het als een ondergeschikte nevenactiviteit van de in de woning uitgeoefende bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt;
d. in de nabije omgeving van de woning geen onevenredige vergroting van de verkeers-/parkeerdruk optreedt;
e. er geen bedrijfsmatige activiteiten buiten de woning plaatsvinden, behoudens in- en uitladen;
f. de ruimte(-s) waarin het gebruik plaats vindt, voldoen aan de bepalingen van de bouwverordening en het Bouwbesluit;
g. het uiterlijk van de woning niet zodanig verandert dat de woning het karakter van een woning verliest. De activiteit dient qua aard, intensiteit van gebruik en uitstraling te passen binnen de woonomgeving.
h. de bedrijfsmatige activiteiten worden uitgeoefend door de bewoner.

Haastrecht
Haastrecht staat bekend als een van de mooiste dorpen van Zuid-Holland en van de Krimpenerwaard. De Krimpenerwaard heeft het sfeervolle van het platteland, maar ligt wel binnen korte reisafstand van steden zoals Gouda en Woerden. Haastrecht telt ongeveer 4.340 inwoners. Haastrecht biedt voorzieningen zoals basisscholen en winkels. Tevens is het Haastrechlltse Bos goed bereikbaar om bijvoorbeeld een mooie wandeling te maken.


Bijzonderheden
-	Op loopafstand van het centrum
-	Woonboerderij met veel mogelijkheden 
-	Alarm installatie aanwezig in woon- en in achterhuis
-	Woonhuis voorzien van dubbele beglazing 
-	Twee ruime bijgebouwen
-	Recht van overpad over de brug aan de voorzijde
-	Bestemming: woondoeleinden
-	Binnen het bestemmingsplan zijn een aantal beroepsmatige activiteiten mogelijk
-	Mogelijkheid tot realisatie mantelzorg huisvesting

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken