Verkocht onder voorbehoud: Prinses Irenelaan 20, 3454 AJ De Meern

Goed onderhouden instapklare hoekwoning met oprit, vrijstaande berging en veranda.

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning is gelegen aan de Prinses Irenelaan in De Meern. Deze gezellige, sfeervolle en rustige straat ligt nabij de oude dorpskern De Meern. De woning is voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande berging en een veranda in de achtertuin. Het is tevens goed mogelijk uw auto aan de openbare weg, voor de deur, te parkeren.

Deze woning is door de huidige eigenaren geheel gemoderniseerd en op de tweede verdieping voorzien van een dubbele dakkapel. Hierdoor zijn twee slaapkamers ontstaan met een stahoogte van 1,80 meter, waardoor dit geen woonoppervlakte is, maar overige inpandige ruimte. U krijgt in de woning de beschikking over een vijftal slaapkamers, een badkamer en een woonkamer met open keuken.

In de nabijheid heeft u alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik zoals het winkelcentrum Mereveldplein, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 alsmede de invalswegen van de stad Utrecht. Het centraal station Utrecht is op ca. 6 km. afstand gelegen van de woning. Ook kunt u heerlijk wandelen of met uw kinderen vertoeven in het nabijgelegen stadspark: Het Maximapark. Het Maximapark wordt omringd door het Lint: een brede groenstrook met daarin een breed en lang verhard pad. Het Lint is geliefd bij skaters, wandelaars, fietsers en hardlopers.

U parkeert uw auto op de oprit aan de zijkant van de woning of voor de deur aan de openbare weg, vanwaar u via de voortuin naar de voordeur loopt. Via de voordeur betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. In de hal heeft u toegang tot het toilet met fontein, de verdiepte trapkast met meterkast en de trapopgang.

Aan de linkerzijde van de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. In de woonkamer is aan de voorzijde de zithoek gesitueerd met uitzicht over de bloemrijke voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek gesitueerd met doorloop naar de open keuken.
De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Een van deze slaapkamers is in gebruik als masterbedroom en voorzien van een vaste kastenwand.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor-/thuiswerkplek en is tevens voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Via de vaste open trap komt u op de overloop van de zolderverdieping. Op de overloop is de cv-ketel en wasmachine aansluiting gesitueerd en heeft u de beschikking over een wastafel en een vaste kast.

Via de overloop heeft u toegang tot een tweetal kinderslaapkamers voorzien van vaste kasten en laden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de gehele verdieping heeft een stahoogte van 1.80 meter.

De voortuin is op het noorden gelegen en voorzien van sierbestrating met in het midden een verhoogde plantenborder met een mooie boom. Aan de zijkant treft u de oprit met de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren. Via een schuttingdeur komt u in de achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en in 2019 aangelegd met sierbestrating. Tegen de woning aan heeft u een terras, waar u heerlijk onder het zonnescherm (elektrisch) kunt zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een veranda geplaatst met voldoende ruimte om een riante tuinset neer te zetten, zodat u op een warme dag heerlijk in de schaduw kunt zitten.

Tegen de veranda aan is een stenen berging geplaatst, waar u onder andere uw fiets(en) kunt plaatsen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

- Op de voordeur en het wc-raam na, zijn alle ramen en deuren van kunststof met dubbelglas
- De zolderverdieping heeft een stahoogte van 1,80 meter
- Bodemisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie toegepast
- Meterkast en leidingen vervangen in 2014
- Dakkapellen (2020) aan de zuidkant voorzien van ingebouwde rolluiken
- Tuin opnieuw aangelegd inclusief veranda in 2019
- Tuin via een achterom toegankelijk
- Slaapkamers, overloop en toilet eerste verdieping gemoderniseerd in 2017
- Tweede verdieping gemoderniseerd in 2020
- Parkeren is zowel op eigen grond als aan de openbare weg voor de deur goed mogelijk
- Aansluiting voor glasvezel aanwezig
- Snelle oplevering mogelijk

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.