Te koop: Oud Aa 23, 3621 LA Breukelen

Woonboerderij met riant bijgebouw!

Onder de rook van Amsterdam, in het buitengebied van Breukelen, staat deze woonboerderij met riant bijgebouw. In de woonboerderij krijgt u de beschikking over een viertal ruime slaapkamers, een bibliotheek/biljartzaal, twee badkamers, een riante woonkamer met open keuken en een wijn- voorraadkelder.

Daarnaast krijg u de beschikking over een riante schuur met bergzolder en heeft u aan de achterzijde vanuit de woning of vanuit de tuin vrij uitzicht over het polderlandschap.

De woning is gelegen aan een rustige, landelijke weg, net buiten Breukelen. Vanaf de woning kunt u heerlijk wandelen of fietsen door het prachtige polderlandschap. Het charmante historische centrum van Breukelen bereikt u in enkele autominuten of een kwartiertje fietsen. U vindt er diverse supermarkten, winkels, restaurants en scholen. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal, binnen enkele minuten rijdt u op de A2. Steden als Amsterdam, Utrecht en 's-Hertogenbosch zijn daarmee zeer goed bereikbaar. U fietst ook gemakkelijk naar het treinstation, waar u op de trein kunt stappen richting de grote steden van Nederland.

U rijdt met de auto de oprit op, waar u langs de woonboerderij rijdt en uw auto voor of in één van de twee garages op het achtererf parkeert. Vanaf het erf loopt u naar de entree van de woonboerderij, waar u via de voordeur de woning betreedt. U komt binnen in een hal voorzien van een meterkast, een garderoberuimte en toegang tot de bibliotheek/biljartkamer.

Bibliotheek/biljartkamer
De bibliotheek/biljartkamer ligt aan de voorzijde van de woonboerderij. Deze ruimte is ruim van opzet en voorzien van diverse boekenkasten. Achterin deze ruimte is momenteel een biljarttafel geplaatst, met voldoende ruimte rondom de tafel om een potje biljart te spelen. Deze ruimte is geschikt om lekker te kunnen ontspannen met een heerlijk boek of een gezellig spel.

Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de opkamer. De opkamer is momenteel in gebruik als slaapvertrek en voorzien van vaste inbouwkasten.

Tussenhal
Vanuit de bibliotheek/biljartkamer heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal is over de gehele breedte van de woning gelegen. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een wijn- voorraadkelder, een pantry, de vaste spiltrap met toegang tot de verdieping, een technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting, een separaat toilet, de badkamer, de woonkamer, de keuken en via de achterdeur komt u op het erf.

Kelder
Onder de opkamer, aan de voorzijde van de woonboerderij, treft u de kelder. De kelder is bereikbaar vanuit de tussenhal en aan de ene zijde voorzien van een prachtige wijnmuur en aan de andere zijde voorzien van planken.

Badkamer
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een hoekbad, een toilet, een zeer ruimte doucheruimte en een bidet.

Woonkamer & keuken
Vanuit de hal heeft u via openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer breed, ruim en hoog van opzet. De woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel, doordat je in het achterste gedeelte van de woonkamer de nok van het gebouw kunt zien. Tevens is de woonkamer voorzien van authentieke details zoals de houten balken en de boogvormige ramen. Momenteel is aan de rechterzijde een zithoek geplaatst en aan de linkerzijde een eettafel. In het midden van de achtergevel komt u via de riante schuifpui op het terras.

Vanuit de woonkamer en vanuit de hal loopt u naar de open keuken. De keuken is aan de opritzijde van de woonboerderij gelegen en is middels een bar verbonden met de woonkamer. De keuken is in U-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, een vaatwasser, een 6-pits keramische kookplaat, een magnetron en een oven.

Via de spiltrap in de tussenhal komt u op een ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een bergruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergzolder en beschikt de overloop over een pantry.

Aan de achterzijde van de woonboerderij zijn twee speels ingedeelde kamers gelegen. Beide kamers zijn middels vijf traptreden voorzien van een verhoging. De verhoging is in beide kamers in gebruik als slaapvertrek en het lagere gedeelte is in gebruik als woongedeelte. De derde slaapkamer, over de gehele breedte van het woonhuis, is aan de voorzijde van de woonboerderij gelegen.

De badkamer is in het midden van de woonboerderij gesitueerd en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine met jetstralen.

Naast de oprit voor de woning is de voortuin aangelegd. De voortuin is ingericht als siertuin en voorzien van buxushagen, lavendelplanten, overige beplanting en in het midden van een grindpad.

U rijdt de oprit op middels een elektrisch toegangshek. De oprit loopt door tot de achterzijde van de schuur. Achter het woonhuis van de buren, aan de linkerkant van de woonboerderij, staat deze schuur, die verdeeld is in een werkplaats met zolderverdieping, een grote dubbele garage, bereikbaar via twee kanteldeuren (elektrisch en met afstandsbediening) en twee bergingen. De werkplaats is bereikbaar via een overheaddeur (elektrisch bedienbaar) en via een loopdeur.

De achtertuin is achter de woonboerderij gelegen en middels de oprit of middels de schuifpui in de achtergevel bereikbaar. Gelijk achter de woonboerderij is een riant terras gesitueerd, waar u heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het vrije uitzicht. Er is een elektrisch zonnescherm aan de gevel bevestigd, waardoor u bij zonnig weer ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Achter het terras is een gazon aangelegd omringd door bomen, struiken en groene beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is lagere beplanting aangelegd, zodat u vanaf het terras en vanuit de tuin prachtig uitzicht heeft over het achtergelegen polderlandschap.

Achterin de tuin is een tuinhuis geplaatst.

- Woonboerderij met vier ruime slaapkamers
- Riante schuur met bergzolder
- Woning voorzien van energielabel C
- U dient recht van weg te verlenen tot de voorgevel aan de eigenaren van het zomerhuis
- Elektrisch toegangshek.
- Op ca. 20 autominuten rijden van de steden Amsterdam en Utrecht
- Op ca. 5 fietsminuten afstand van het treinstation Breukelen

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.