Verkocht onder voorbehoud: Hoofdweg 175, 3474 JD Zegveld

Aan de Hoofdweg in Zegveld bieden wij u een bedrijfslocatie te koop aan op ca. 1.500 m2 eigen grond. Op het perceel staat een bedrijfsloods (bouwjaar 2012) van ca. 240 m2, een kantoor (in gebruik als tijdelijk woonhuis) en een woonhuis dat opnieuw wordt opgetrokken.

Het perceel ligt in het bestemmingsplan uitbreiding bedrijventerrein Nijverheidsbuurt – Zegveld. De bestemming luidt enkelbestemming Bedrijventerrein, met functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 2 en bedrijfswoning. Indien u wilt weten welke bedrijven er onder categorie 2 vallen, kunt u een lijst opvragen bij ons op kantoor.

De bedrijfsloods en het kantoorgedeelte zijn de afgelopen jaren gebouwd en voldoen aan de huidige regelgeving en bouweisen. De bedrijfswoning aan de voorzijde is slooprijp. De gemeente Woerden heeft een vergunning afgegeven voor het slopen van de bestaande woning en het opnieuw opbouwen van de woning.

Wanneer u de woning koopt zal de huidige eigenaar de bedrijfswoning slopen en opnieuw opbouwen volgens het bestek en de bouwtekeningen die op ons kantoor in te zien zijn.

Schuur
U rijdt met de auto door het toegangshek en parkeert uw auto(‘s) op het terrein. Hier heeft u aan de achterzijde de bedrijfsloods staan met 4 grote overheaddeuren. De eerste deur geeft u toegang tot een aparte ruimte van 54 m2 met een hoogte van ca. 4,5 meter. De overige drie deuren geven toegang tot een riante ruimte van 12 bij 13,5 meter.

Beide ruimtes zijn voorzien van krachtstroom, een toiletgroep en een loopdeur om binnen te komen. Daarnaast kunt u via een vaste trap naar de ruime zolder van ca. 146 m2. Zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd.

Kantoorgedeelte
Achter de huidige woning is een kantoor gerealiseerd die momenteel grotendeels gebruikt wordt als woonruimte. U komt hier binnen via de veranda in een open hal met trapopgang, pantry en toegang tot een woonkeuken en badkamer.

In het midden van de hal is een halfhoge muur gesitueerd als afscheiding tussen de pantry en de entree. Aan de rechterzijde is een vaste kastenwand met meterkast en de opstelling van de cv-ketel, waterontharder en omvormer voor de zonnepanelen. De pantry beschikt over een spoelbak en tevens is hier de wasmachine en droger opgesteld. (Het kantoorgedeelte beschikt over een 11-tal zonnepanelen)

Achter de trapopgang is een deur met toegang tot de badkamer met inloopdouche en toilet.

Woonkeuken
Vanuit de hal loopt u door naar de voorzijde van het gebouw, waar u de woonkeuken treft. De woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen met uitzicht over de veranda en de oprit.

De keuken is aan de Zegveldzijde van de woning gecreëerd. Dit is een schitterende keuken met kookeiland, vaste kastenwand, aanrecht met spoelbak en Quooker. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de achter gelegen watergang. In de vaste kastenwand zijn een koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser verwerkt. Zowel de badkamer, woonkeuken en de hal zijn op een zeer hoogwaardige en luxe manier afgewerkt.

Garage/carport
Direct aan de woning/het kantoorgedeelte vast is een garage gebouwd met daaraan vast een carport. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur en een loopdeur naar de carport.

Via de vaste trap komt u op de overloop met een vaste kastenwand en een bergkast. Tevens heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal kamers. De twee kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als kantoorruimte en de derde kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Deze kamer is aan één zijde voorzien van een kamerbrede vaste kastenwand.

Nieuw te bouwen woning
De woning aan de voorzijde van het terrein wordt na verkoop gebouwd. De woning zal gebouwd worden volgens de bouwtekeningen. De indeling is als volgt:

Vanaf de Hoofdweg loopt u naar de voordeur van de woning, die gelegen is aan de voorzijde. Hier krijgt u toegang tot een ruime hal met meterkast en toegang tot een slaapkamer, toilet met fontein, de badkamer met douche, bad en dubbele wastafel, de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken is de keuken die momenteel bereikbaar is vanuit de hal van het kantoor.

U kunt straks vanuit de nieuwe woning doorlopen naar het kantoorgedeelte en via de schuifpui en achterdeur op de veranda en in de tuin komen.

Verdieping nieuw te bouwen woning
Via een vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping waar u toegang krijgt tot een drietal slaapkamers. Tevens heeft u vanaf de overloop toegang tot een vaste kast en een separaat toilet.

Bijzonderheden
- Bedrijfslocatie op ca. 1.500 m2 ondergrond
- Ruime bedrijfsloods met vier overheaddeuren met een hoogte van 4,5 meter
- Luxe uitgevoerd kantoor momenteel in gebruik is als woonruimte
- Nieuwe afgebouwde woning op hoogwaardig niveau
- Bedrijven tot en met categorie 2 mogen hier gevestigd worden

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m2
Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte 378 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 73,5 m2
Overige inpandige ruimte 29 m2
Kantoorruimte 101 m2
Inhoud woning + kantoor 937 m2
Bouwjaar kantoorgedeelte 2016-2019
Bouwjaar schuur/bedrijfsruimte 2012

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/ bankgarantie 10% van de koopsom.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.